Рассмотрим преимущества новостройки перед вторичкой

Покупка квартиры – это серьезная инвестиция, требующая обдуманных решений. Вы наверняка задаетесь вопросом, что выгоднее – первичный рынок или вторичный? На первый взгляд «вторичка» кажется лучшим вариантом с точки зрения финансовой экономии. Но не все так просто.

На вторичном рынке часто встречаются предложения, требующие капитального ремонта. Это означает дополнительные и немалые затраты. Можно быстро переехать, но для комфортной жизни в своих стенах придется еще солидно потрудиться. А есть брать жилье в идеальном состоянии, с отличным ремонтом, сантехникой и всем прочим, его стоимость может ненамного уступать новому объекту.

Преимущества квартиры в новостройке

Квартира от застройщика обычно сочетается с современными решениями, а значит, снижает затраты на содержание. Таким образом, в долгосрочной перспективе это более выгодная инвестиция. Пример — старые панельные дома и современные монолитные. Квартиры в «панельках» сильнее охлаждаются из-за очень плохой термоизоляции. Нужно либо утеплять стены, либо интенсивнее использовать обогревающие приборы. Оба варианта связаны с дополнительными затратами. Домофоны, видеонаблюдение, рецепция, кладовые, помещения для велосипедов — это лишь некоторые из удобств новых объектов недвижимости.

На этом преимущества первичного рынка жилья не заканчиваются. Вот еще несколько из них:

• Новая квартира не всегда означает более высокую цену. Зачастую рыночная стоимость недвижимости на вторичном рынке со временем увеличивается (например, из-за исключительно привлекательного местоположения). Но так ли уж важна разница в несколько километров, если речь идет о близости к центру города? Хорошо развитая транспортная инфраструктура все равно позволяет добраться в нужное место быстро и без хлопот. Так лучше заменить эту разницу на новое жилье.

• Приобретение квартиры у застройщика — это гарантия того, что в течение определенного времени (точные сроки прописываются в договоре) с момента покупки он несет ответственность за устранение технических дефектов, не являющихся результатом вашей деятельности. К примеру, если вы обнаружили криво установленное окно, можно потребовать его заменить бесплатно.

• Хорошо продуманная и развитая инфраструктура. Обычно к новостройкам прилагаются парковки, детские площадки, зеленые зоны, пешеходные дорожки, прочая инфраструктура для комфортной и безопасной жизни. Территория возле старых домов обустроена более хаотично — она зачастую попросту не соответствует современным представлениям о комфорте. Первичный рынок также означает, что инфраструктура лучше адаптирована к потребностям людей с ограниченными возможностями.

• Полная свобода действий. После покупки любого жилья вы можете делать с ним все что угодно (в законных пределах). Но большинство людей, желающих купить новую квартиру, подчеркивают, что хотят быть именно первым владельцем. Это позволяет самостоятельно определять любые мелочи, от выбора обоев до материала водопроводных труб. В старом жилье нужно либо пользоваться тем, что оставили предыдущие собственники, либо дополнительно тратиться на ремонт (включая демонтаж всех старых коммуникаций).

• Изменение планировки. Во многих новостройках покупателям предлагают самостоятельно определять планировку квартиры. Неизменным остается расположение только несущих стен, а все остальное можно менять по собственному усмотрению. Вы можете заказать увеличенную кухню или студию, просторную ванную комнату или разделение спальни на 2 части.

• Хорошие соседи. Купить квартиру в новостройке могут себе позволить люди в хорошем материальном положении, с похожим мышлением. Обычно они молодые или среднего возраста, занятые, серьезно относящиеся к жизни, заботящиеся о здоровье. Найти язык с людьми, с которыми у вас есть что-то общее, гораздо проще. Это не означает, что «вторичку» приобретают только маргиналы, но все же общий уровень жильцов выше именно в новостройках.

• Запас долговечности. Новая квартира — это комфортное жилье для вас, ваших детей и даже внуков. Дома из монолитного железобетона при должном уходе простоят до 150 лет. Срок службы «панелек» составляет около 100-120 лет в лучшем случае. При этом вторичное жилье уже достаточно изношенное — его возраст составляет несколько десятилетий.

Квартиры, предлагаемые собственниками на вторичном рынке, зачастую имеют завышенную цену и поэтому непривлекательны для инвестиций. Инвесторы выбирают первичный рынок еще и потому, что новые квартиры в современных домах пользуются гораздо большей популярностью у арендаторов. Что не менее важно для этой категории покупателей, чем новее квартира, тем легче ее продать в случае необходимости.